Casa 4 dorms à venda Avenida Ubirajara, Navegantes - Capão da Canoa

Oportunidade única na Avenida Ubirajara em Capão da Canoa Imóvel versátil, ideal para quem busca morar com espaço ou investir em uma das regiões com maior potencial de valorização da cidade. Localizado em avenida estratégica no bairro Navegantes, este sobrado oferece uma combinação rara de conforto residencial com forte apelo comercial. São 257,11 m² de área construída em um terreno amplo de 12x31, com excelente aproveitamento. A casa conta com quatro dormitórios, sendo uma suíte, living para dois ambientes, estar íntimo e uma cozinha espaçosa com móveis planejados. Ambientes bem distribuídos, com piso frio em toda a residência, garantindo praticidade no dia a dia. Na área externa, garagem para até quatro carros e espaço com churrasqueira, ideal para momentos de lazer. O grande diferencial está na estrutura anexa: uma sala comercial completa, já pronta para uso, com recepção, sala de atendimento, sala de esterilização, cozinha e banheiro. Perfeita para profissionais da área da saúde, estética ou qualquer atividade que precise de espaço independente. Além disso, o imóvel está inserido em zona com alto potencial construtivo. Conforme o plano diretor vigente, há possibilidade de edificação de prédio de até 13 andares, o que amplia significativamente o valor do investimento, seja para incorporação futura ou geração de renda. Uma escolha inteligente para quem quer morar bem hoje e garantir valorização consistente no futuro, ou para quem busca um ativo com múltiplas possibilidades de exploração. Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade.