Apartamento 3 dorms à venda Rua Aureliano Leal, Água Fria - São Paulo

🏡 **Oportunidade única em Santana – Casa Sobrado com Loja Comercial!** Se você busca um imóvel espaçoso, bem localizado e versátil, essa é a oportunidade ideal! Localizada no tradicional bairro de **Santana**, na zona norte de São Paulo, esta **casa sobrado com loja** oferece o equilíbrio perfeito entre **residência familiar** e **potencial comercial**. Com uma área total de **162m²**, o imóvel está distribuído em três pavimentos que proporcionam conforto, praticidade e múltiplas possibilidades de uso: 🔹 **Andar Superior (Residencial):** * 03 dormitórios amplos * 01 banheiro completo Ideal para acomodar a família com privacidade e conforto. 🔹 **Andar Intermediário (Área Social e de Serviço):** * 02 salas (estar e jantar) * 01 banheiro adicional * Cozinha funcional com boa iluminação * Quintal agradável * Quarto de empregada Perfeito para o dia a dia da família, com ambientes bem divididos e arejados. 🔹 **Andar Inferior (Comercial e Garagem):** * Loja com entrada independente * 01 vaga de garagem coberta * 01 vaga no jardim frontal Essa configuração oferece uma excelente oportunidade para quem deseja **morar e trabalhar no mesmo local**, abrir um pequeno negócio ou até gerar **renda com locação comercial**. 📍 **Localização privilegiada:** Santana é um dos bairros mais valorizados da zona norte, com infraestrutura completa, fácil acesso a importantes vias da cidade e proximidade de comércios, escolas, transporte público e serviços. 💡 Seja para **uso misto**, **investimento** ou simplesmente para morar com muito espaço e comodidade, esse imóvel é uma verdadeira joia em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. 📞 Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Não perca essa chance!