Casa em Condomínio 4 dorms à venda Rua do Gramal, Campeche - Florianópolis
R$ 3.399.000,00
R$ 750,00 Condomínio*
R$ 150,00 IPTU Anual*
Rua do Gramal
Campeche | Florianópolis
233m² privativos
378m² totais
4 dorms
3 suítes
1 banheiro
R$ 14.588 /m²
Sobre o imóvel
Código 909682
Campeche - Florianópolis
Casa de Alto Padrão com Automação Completa e Energia Solar em Condomínio Fechado no Campeche
Viver no Campeche é desfrutar de um estilo de vida que combina natureza, qualidade de vida e uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis. Localizada em condomínio fechado na Rua do Gramal, esta residência contemporânea foi projetada para oferecer conforto, tecnologia e sustentabilidade em perfeita harmonia.
Com aproximadamente 300 m² de área construída em um terreno amplo, a casa apresenta ambientes integrados, valorizando a iluminação natural, a ventilação cruzada e a sensação de amplitude. O living se conecta de forma fluida aos espaços externos, enquanto a cozinha americana planejada se integra à sala de jantar, criando um ambiente acolhedor e funcional para reunir família e amigos.
No pavimento térreo, um escritório reservado oferece praticidade para quem trabalha em casa, complementado por lavabo e área social cuidadosamente planejada.
A área íntima foi desenvolvida para garantir conforto e privacidade, contando com três dormitórios, sendo uma suíte master com closet e banheira, além de duas demi-suítes que atendem perfeitamente à dinâmica familiar.
O imóvel se destaca pelo elevado padrão tecnológico e pela eficiência energética. Possui automação residencial integrada com controle por voz e acesso remoto, sistema fotovoltaico com 18 placas solares, aquecimento solar com boiler de 500 litros, rede de água quente e fria pressurizada e piscina equipada com trocador de calor, proporcionando conforto em todas as estações do ano.
Na área externa, os espaços de lazer foram pensados para momentos especiais. A piscina aquecida e o espaço gourmet com churrasqueira criam o cenário ideal para receber convidados com total privacidade e conforto.
O condomínio oferece infraestrutura completa para toda a família, incluindo portaria e monitoramento, salão de festas, playground, quadra esportiva, quiosque com churrasqueira, estacionamento para visitantes, horta comunitária e áreas verdes cuidadosamente preservadas.
Uma residência que une arquitetura contemporânea, tecnologia inteligente e soluções sustentáveis, em uma localização privilegiada, próxima à praia e com fácil acesso às principais vias do sul da ilha.
Construção: 01/01/2021
Características do imóvel
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Características do empreendimento Residencial Gramal
Descubra o Residencial Gramal, um empreendimento residencial que une conforto e praticidade no coração do bairro Campeche, em Florianópolis, Santa Catarina. Este é o lugar perfeito para você e sua família desfrutarem do melhor que a ilha tem a oferecer, com a segurança e a qualidade de vida que você merece. A localização privilegiada do Residencial Gramal no Campeche proporciona acesso facilitado a uma vasta gama de serviços e lazer. A poucos minutos, você encontra opções de educação como o Ateliê Desinútil, Teacher Ania e Casa Caderno - Oficinas de Arte, além de espaços como o Espaço Aiyê e a 3Air Negócios e Aviação. Para o entretenimento e lazer, o Bocão FC, Atelie Ricardo Avila Artes, Pede Suco Campeche, Guillermina Cabrera e Assesp Society Futebol e Bar estão à disposição. A proximidade com academias como Academia CFC Campeche, Floripa Society Futebol e Lazer, Campeche Poker Club, Campo do Tochinha e Minimal Wellness Club garante opções para quem busca um estilo de vida ativo. A conveniência também se estende aos mercados como Armazém Gramal, becker mat. construçao, Empório Zalui, Arame Action e Evo Bebidas, além de padarias como Padaria Trigales, Café Gourmet Papai e Pão de Lua. A região também conta com serviços de saúde, incluindo Iridologia - Tamara Schwartz, Camila Paiva | Psicóloga clínica, Psicóloga Junguiana Bruna Hreisemnou, Equipe Hanami e Mar da Psique. Para os amantes de pets, o Pet Shop Toca dos Pets, Amanda Petsitter - Sul da Ilha, AGROPET PLANETA ANIMAL, Amanda Petsitter e Naboa Pet Care estão próximos. O Residencial Gramal foi pensado para oferecer uma experiência completa aos seus moradores. O empreendimento conta com portaria 24 horas, garantindo segurança e tranquilidade a qualquer momento. Para o lazer e convívio social, dispõe de um salão de festas ideal para celebrar momentos especiais. As crianças têm um espaço dedicado no playground, enquanto a quadra poliesportiva é perfeita para a prática de esportes e atividades físicas. O jardim proporciona um ambiente agradável e relaxante, e o acesso para pessoas com deficiência (PCD) assegura a acessibilidade a todos. Viva em um lar que combina bem-estar, lazer e a vibrante atmosfera do Campeche, um dos bairros mais desejados de Florianópolis.