Casa 4 dorms à venda Rua Saica, Petrópolis - Porto Alegre
R$ 1.282.500,00
Condomínio não informado
R$ 3.414,00 IPTU Anual*
Rua Saica
Petrópolis | Porto Alegre
290m² privativos
335m² totais
4 dorms
2 suítes
4 banheiros
2 vagas
R$ 3.759 /m²
Sobre o imóvel
Código 164705
Alta demanda por este imóvel
Petrópolis - Porto Alegre
Casa Residencial ou Comercial -- Bairro Petrópolis, Porto Alegre
4 dormitórios | 2 suítes | 4 banheiros | 2 vagas cobertas | 290 m² construídos | Terreno 335 m²
O Bairro Petrópolis é um dos endereços mais consolidados e valorizados de Porto Alegre -- e este imóvel está no coração dessa região privilegiada.
A 4 quadras do Colégio Santa Inês, a 5 quadras do futuro Shopping Belvedere e com acesso direto à Terceira Perimetral, a localização oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma rua residencial nobre e a praticidade de uma cidade em movimento.
O imóvel hoje
A propriedade é composta por duas estruturas independentes -- a casa principal e um prédio de três pavimentos nos fundos do terreno -- separadas por um pátio ajardinado com lago e fonte de água natural.
A casa principal oferece garagem coberta para 2 veículos mais espaço para 2 veículos em área descoberta, sala de estar e sala de jantar integradas, cozinha com possibilidade de ampliação, banheiro social com possibilidade de divisão em 2 unidades, 1 suíte e mais 2 dormitórios.
A circulação interna para os fundos é feita tanto por corredor aberto quanto por corredor fechado com lavanderia.
O prédio dos fundos, com entrada independente, distribui-se em:
Piso 1 (Térreo): Salão de festas com churrasqueira, adega, dormitório e banheiro
Piso 2: Ampla sala com lareira e suíte completa
Piso 3: Sala de depósito e terraço aberto
O imóvel amanhã -- potencial construtivo
Aqui está o diferencial que separa este imóvel dos demais disponíveis no bairro: o terreno de 335 m² está inserido em zona com índice construtivo que pode comportar até 800 m² de área construída, considerando o uso residencial ou comercial. Existe ainda a possibilidade de aquisição de índices adicionais*. Isso significa que o comprador pode:
Reformar e ampliar a estrutura existente, criando uma residência de alto padrão com múltiplos pavimentos
Construir do zero, aproveitando ao máximo o potencial do terreno
Desenvolver um projeto comercial ou de uso misto na localização mais desejada do bairro
Para o investidor, a equação é clara: adquirir um terreno com estrutura existente utilizável, em localização premium, com potencial de multiplicar a área construída em quase 3 vezes.
Imóvel desocupado | Aceita financiamento | Permuta a estudar
Informações de índice construtivo sujeitas a validação junto aos órgãos municipais competentes