Casa 2 dorms à venda Rua Alunagem, Vila Santa Catarina - São Paulo

Excelente oportunidade na Vila Santa Catarina! Imóvel composto por duas casas independentes no mesmo terreno, ideal para quem busca morar com a família, acomodar diferentes gerações ou investir visando geração de renda com locação. A configuração das duas residências oferece versatilidade de uso e permite aproveitar o imóvel de diferentes formas, seja para moradia própria, familiares ou composição de renda mensal. São 120 m² de terreno e aproximadamente 90 m² de área construída, além de 2 vagas de garagem, proporcionando uma estrutura bastante interessante para um imóvel com duas unidades residenciais. A casa da frente, localizada no pavimento superior à garagem, possui uma distribuição funcional e agradável. Conta com sala espaçosa integrada à cozinha, proporcionando maior amplitude e melhor aproveitamento dos ambientes, cozinha equipada com armários, 1 dormitório com armários e banheiro com box de vidro. Por meio de uma escada interna, é possível acessar diretamente o pavimento da garagem, onde há um depósito e um banheiro adicional, espaços que ampliam as possibilidades de organização e utilização da residência. Ao lado do quintal encontra-se a lavanderia externa, em área compartilhada com a residência dos fundos. A casa dos fundos oferece sala ampla, cozinha espaçosa, 1 dormitório de ótimo tamanho e banheiro, além de lavanderia individual com depósito. Os ambientes possuem boas dimensões e permitem diferentes possibilidades de organização. A configuração da sala possibilita ainda estudar uma adaptação para a criação de um segundo dormitório, aumentando o aproveitamento da unidade e tornando-a ainda mais interessante para moradia ou locação. Outro grande diferencial é que as residências contam com medidores individuais de água, energia elétrica e gás, proporcionando maior praticidade, autonomia e controle de consumo entre as duas unidades característica especialmente importante para quem pretende utilizar o imóvel como fonte de renda. Localizado na Rua Alunagem, 33, Vila Santa Catarina, bairro tradicional da Zona Sul de São Paulo, com boa infraestrutura de comércio, serviços, saúde e transporte. A região oferece fácil acesso a supermercados, farmácias, padarias, postos de combustível, OXXO, bares, restaurantes, parques e centros esportivos. A Vila Santa Catarina também se destaca pela proximidade de importantes corredores viários da Zona Sul e pela ampla oferta de serviços no próprio bairro. O imóvel está próximo à UPA 24h Vila Santa Catarina e a aproximadamente 200 metros de ponto de ônibus, facilitando os deslocamentos pela região. A localização permite acesso rápido a importantes vias, como Avenida Santa Catarina, Rua Cidade de Bagdá, Avenida Engenheiro George Corbisier e Avenida Cupecê, conectando o imóvel a diferentes pontos da Zona Sul e demais regiões da cidade. Uma propriedade versátil e com excelente potencial