Apartamento 2 dorms à venda Rua Inácio Pereira da Rocha, Pinheiros - São Paulo

Apartamento de 2 dormitórios, ensolarado, muito iluminado, com ventilação cruzada, excelente localização, próximo ao metrô e a ampla rede de comércio e serviços. Em um dos endereços mais valorizados de Pinheiros, na divisa com a Vila Madalena, ocupa o primeiro andar de um edifício residencial construído em linguagem Art Déco tardia, já em transição para o Modernismo, com apenas três pavimentos (sem elevador). A área social é composta de hall, sala de estar e cozinha integradas, formando um ambiente amplo e versátil. Uma longa sacada acompanha todo o setor, ampliando a sensação de espaço e luminosidade. A cozinha conta com bancadas em mármore, armários planejados e cooktop embutido. Lavanderia e banheiro de serviço (com potencial para conversão em lavabo) completam esse setor. A área íntima é composta por dois dormitórios, atendidos por espaçoso banheiro com ducha higiênica. O dormitório principal possui janela tipo "sanduíche", com vidros duplos, proporcionando maior conforto acústico. Fogão, chuveiros e torneiras são alimentados por gás encanado, garantindo excelente vazão para os banhos e água aquecida nas torneiras durante o inverno. Voltado para duas ruas, com faces noroeste e sudoeste, o apartamento desfruta de ventilação cruzada, abundante iluminação natural e insolação durante todo o ano. O edifício possui acesso por porta automática, destaca-se pelo bom estado de conservação e oferece condomínio de valor muito competitivo. Com poucas unidades, o edifício preserva características da primeira verticalização do bairro, privilegiando ambientes amplos, pés-direitos altos, excelente ventilação e iluminação natural. MOBILIDADE Estação Vila Madalena – Linha 2 (Verde): 570 m (8 min a pé) Estação Faria Lima – Linha 4 (Amarela): 590 m (9 min a pé) Estação Pinheiros – Linha 4 (Amarela) e CPTM Linha 9 (Esmeralda): 1,35 km (18 min a pé) No entorno imediato (500 m) encontram-se: Supermercados e conveniência: Minuto Pão de Açúcar, Mambo, Hirota Food Express, Padrão Supermercados, Oxxo, Swift, St. Marche e outros, além de feira semanal próxima. Padarias e cafeterias: Padoca do Maní, Yandê Padaria Artesanal, Fabrique Pão e Café, Coffee Lab, Futuro Refeitório, Santa Etienne e Julice Boulangère. Farmácias: Droga Raia, Drogasil, Drogaria São Paulo, Drogaria Onofre, Pague Menos e outras. Pet shops e bem-estar: Petz, Hospital Veterinário Veros, Smart Fit, Cobasi Alto de Pinheiros e Petlove Store. Gastronomia: Jacarandá, Arturito, Nou, Peixaria Bar e Venda, Pitico, Carlos Pizza, Le Jazz Boulangerie e Bráz Pizzaria. Saúde: Hospital Metropolitano, YUNA, Prevent Senior, Hospital Albert Einstein – Unidade Pinheiros, além de clínicas, consultórios e laboratórios. Praças, cultura e lazer: Praça Benedito Calixto, Beco do Batman, Praça Pôr do Sol, Instituto Tomie Ohtake e outros.