Galpão / Depósito / Armazém / Pavilhão à venda Avenida Caminho do Mar, Rudge Ramos - São Bernardo do Campo

🏢 EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – PRÉDIO MISTO (COMERCIAL E RESIDENCIAL) 🏢 - 1.415 m² - SÃO BERNARDO DO CAMPO Apresentamos um prédio misto de alto potencial, ideal para investidores que buscam renda imediata, localizado em região estratégica, com estrutura completa, documentação em dia e 100% locado. 📐 Área construída total: 1.415 m² 💰 IPTU anual: R$ 11.704,00 🔥 AVCB vigente, com sistema de combate a incêndio totalmente atualizado 🛗 Elevador de carga 🏗️ 03 andares + cobertura com área de lazer 🏢 Uso comercial e residencial 📌 Distribuição dos imóveis: 🔹 Apartamentos por andar • 01 apartamento por andar, totalizando 03 apartamentos • Cada unidade com 238 m² de área privativa • 03 dormitórios, sendo 01 suíte • Varandas amplas, proporcionando conforto, iluminação natural e ventilação • Plantas bem distribuídas, com excelente padrão de espaço 🔹 Apartamento térreo • Aproximadamente 65 m² • 02 dormitórios • 01 banheiro • Sala e cozinha 🔹 Quitinete (mezanino) • Unidade compacta e funcional • Ideal para locação residencial ou uso alternativo 🔹 Sobrado nos fundos • 02 dormitórios • 01 banheiro • Sala e cozinha • Totalmente independente 🔹 Salão comercial • Aproximadamente 150 m² • Excelente visibilidade e potencial comercial • Ideal para comércio, serviços ou locação corporativa 💼 DIFERENCIAL IMPORTANTE ✔ Todos os imóveis estão atualmente locados, garantindo renda imediata ✔ Excelente diversificação de unidades (residencial + comercial) ✔ Baixo custo de IPTU em relação à metragem construída ✔ Estrutura sólida, regularizada e pronta para operação 🎯 IDEAL PARA INVESTIDORES Perfeito para quem busca segurança patrimonial, fluxo de caixa contínuo e valorização a médio e longo prazo, com possibilidade de reajustes periódicos de locação Agende já sua visita conosco! Fazemos parcerias com todo mercado imobiliário, essa é a nossa filosofia! Corretora Responsável Vanessa Barros